武汉楼市国庆“涨”声响起，开发商节后回收扣头，二手房一年挂牌增2.5万套，张狂后可否“普涨”？

liukang20242个月前 (04-22)166吃瓜418

武汉楼市董红艳/摄

优雅的武汉楼市国庆“涨”声响起，开发商节后收回折扣，二手房一年挂牌增2.5万套，疯狂后可否“普涨”？的图片

本报（chinatimes.net.cn）记者董红艳北京报导

国庆假日，楼市利好方针不断，武汉也趁热发布了十条楼市新政。叠加节日的气氛，武汉新房出售敏捷升温。10月1日—10月7日，武汉新建产品住宅成交851套，其间仅10月1日，武汉新建产品住宅成交453套，环比本年9月1日，上涨1712%，同比上一年上涨308%。在此布景之下，较多楼盘开端喊涨。

不过，值得重视的是，武汉新房在国庆期间全体降价出售的现象依然较为遍及。其间，武汉美的云筑的出售人员向《华夏时报》记者表明，其地点楼盘高层最低价为10600元/平米，而上一年的国庆节的房价约为15000元/平米。一起，美的云筑还在国庆节期间推出赠送家具、家电的活动，购房者另行付出1万元，就可以取得价值约10万元的家具、家电。

在此布景之下，有商场人士以为武汉楼市在造势之后将康复安静。不过，结合近期股市的同步回暖，有出售人员向《华夏时报》记者表明，现在许多资金流向股市，可是股市的重要归属还将是房地产，投资者在股市赚了钱，仍是会购买房产。有业内人士向《华夏时报》记者感叹，楼市能不能支棱起来，就看这段时刻的热度能不能坚持住了。

价格将会持续下降？

9月底，楼市利好方针频频出台。9月24日，央行发布降准、降息方针，一起二套房首付份额调低至15%。9月26日，中心会议着重要促进房地产商场止跌回稳。9月29日，央行进一步清晰了存量房贷利率的下调，接着，北、上、广、深四个一线城市均于10月1日前调整了住宅限购方针。

武汉也趁热掏出楼市调整东西。9月30日，武汉住宅和城市更新局宣告敞开新一轮的购房节，并经过多家媒体发布优化个人住宅借款套数确定规范、促进“以旧换新”住宅消费等十条购房新政。

其间，值得重视的是，武汉给出了阶段性购房优惠支撑，2024年10月1日至12月31日，在武汉市购买新建产品住宅，请求处理不动产权证书时确定为家庭首套住宅的，按契税实缴额度给予全额补助优惠，确定为家庭第二套住宅的，按契税实缴额度给予50%补助优惠。别的，对出售旧房源没有结清借款的“以旧换新”购房人，武汉正在探究采纳将旧房源借款余额直接转为新购产品住宅按揭借款的金融支撑办法。

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新房出售人员告知《华夏时报》记者，总价约100万元的房产，可以省去约1万元的契税。

叠加国庆节日气氛，武汉“十一”楼市热度火速提高，新房体现尤为迅猛。据武汉住更局发布的数据，本年10月1日，武汉新建产品住宅网签存案453套，环比本年9月1日的25套，上涨1712%，同比上一年10月1日的111套，上涨308%。

尔后的6地利刻里，武汉新房坚持日均约65套的成交节奏。10月1日至10月7日，武汉新建产品住宅合计成交851套。不过，有业内人士表明这几天网签数据较为滞后，和售楼部的火爆情况差异较大。安居客出售人员向《华夏时报》记者泄漏，国庆期间武汉新房成交挨近4000套，依然等待10月全月的数据可以打破1万套。

为迎候行将到来的国庆假日，多项目供给放量、节奏加速。依据克而瑞监测数据，2024年10月，武汉市估计25个项目有供给，总供给量51.14万平米，总房源4094套。其间6个为纯新盘，19个为老盘加推。

有来自安居客的出售人员在国庆长假榜首天，带领4组客户，去了5个楼盘看房，一直到晚上8点半，才吃上榜首口饭。

值得留心的是，武汉已经有“涨声”响起，多个楼盘宣告假日完毕后回收扣头。其间，联投置业宣告10月7日24点起，在售房源扣头回收；我国电建地产的泷悦长安宣告10月7日24点起价格全面上调2%；绿城光谷桂府宣告10月8日起，优惠全面回收，全线产品价格上调2%。

武汉多个楼盘宣告回收扣头。截图自安居客新房

造势完将康复安静？

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关于楼盘提价，商场上呈现了不同的声响。有人表明，各大开发商都宣扬国庆假日完毕后回收扣头，可是当时的网签数据并未可以构成支撑。“他们真的有底气吗？”有购房者表明：“便是一阵子热烈罢了，我们的钱包都没有曾经那么鼓了，造势完又将康复安静。”

其实，近年来，武汉楼市鲜有提价，降价出售已成常态。此前，武汉万和光谷价格几近腰斩，从存案价23000元/平米，下调至12500元/平米；绿城黄浦湾、南山锦宸等多个楼盘均经过降价求生存。对此，武汉住更局曾揭露表明，房企降价归于商场行为，政府不对房价“限跌”。

本年武汉楼市呈现为量价齐跌的态势。克而瑞研讨指出，2024年上半年，武汉新房商场供求均创2020年以来新低，其间供给296万平米，成交300万平米，供给同比削减40%，成交同比削减53%。TOP10房企2024年1—8月全口径出售金额约为430.6亿元，同比降幅约四成，入榜门槛由47亿元下降至20亿元，均为近四年同期最低水平。

国庆期间的在售楼盘，多仍处于降价情况。据出售人员介绍，武昌华中科学生态城，单价14900元/平米，比较之前22000元/平米的均价，降价显着，9月份销量向上冲了一波，“整个武汉的主播，都在直播出售这个楼盘”。

武汉美的云筑的出售人员向《华夏时报》记者表明，其地点楼盘高层最低价为10600元/平米，挨近拿地的价格，100来平米的房源，总价约为100万元，而上一年的国庆节的房价约为15000元/平米，而除了降价出售，美的云筑还在国庆节期间推出赠送家具、家电的活动，购房者另行付出1万元，就可以取得价值约10万元的家具、家电。

拉长时刻线来看，武汉新房的出售情况并不让人满足。据武汉住更局数据，到现在，2024年武汉新建产品住宅成交量52115套，而2023年同期成交量81831套，同比跌落36.3%。如此，武汉楼市遍及提价的可行性遭到质疑。有业内人士以为，武汉的部分楼盘，在国庆后的价格有望持续下降。

一起，二手房方面，武汉依旧承压。诸葛找房网显现，到2023年10月7日，武汉二手房挂牌量为212007套，到本年10月7日，挂牌房源上涨为237105套。一年的时刻内，武汉二手房挂牌房源上涨约2.5万套。

不过，结合近期股市的火速回暖，上述出售人员向《华夏时报》记者表明，现在许多资金流向股市，可是股市的重要归属还将是房地产，投资者在股市赚了钱，仍是会购买房产。有业内人士向《华夏时报》记者感叹，楼市能不能支棱起来，就看这段时刻的热度能不能坚持住了。

责任编辑：张蓓主编：张豫宁

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