二手房买卖活泼，地产中介迎来一年最繁忙时刻

liukang20242个月前 (04-23)热门吃瓜525

“最近成交量还能够，房价也涨了一些，相较九月底均匀上涨30万左右。”

谈起最近的二手房行情，北京中介张阳（化名）慨叹颇多。张阳是北京某中介品牌的五星店司理，门店地点片区归于北京的抢手板块。近一个月来，张阳显着感觉到，片区看房人数、看房量都大幅添加，更显着的改变是，小区提价成交的房源数量，显着增多了。

购房者李女士也有所领会，“小区同户型房源，现在的挂牌价，比前两个月涨了40万。”

自九月底降准、降息、降首付等方针发布以来，一大波楼市利好方针接连不断，直接影响了商场心情，其间尤以一线城市最为显着。以北京为代表的多个中心城市，部分小区好像正呈现提价趋势，业主在挂牌房源时决心显着增强，议价空间也在缩小。

涨声复兴

张阳的门店坐落北京市西城区二环邻近，归于比较抢手的学区板块，也是当地看房流量很大的片区。

自十月份以来，张阳显着感觉到，门店邻近小区成交量变大了，房价议价空间也在缩小。“10月小区成交量不少，进入11月可签约的房源数量少了，但成交价在上行，全体趋势是往上走的。”

据其展现给记者的一份成交单，11月份以来，门店邻近一小区已成交近30套，根本每天都有单子成交。较抢手的成交房源，多为30平方米左右的超小户型房源，不少家长都是为了学区才下手。

从价格上看，近期房源成交价和挂牌价之间的价差，较此前有所缩小。比方月初有房源报价286万、终究成交价266万，买卖双方价格博弈的空间在20万左右；而这两天成交的房源，有房源报价295万、成交价290万，还有房源报价305万、成交价303万，全体议价空间缩小。

从成交周期看，不少房源挂牌仅两天便成交，也有一些挂牌近一年的老房源，借着这波热度顺畅卖掉了。

“这个小区比较抢手，首要有三个原因，一是总价比较低，平等价位在这个方位能买的房，这个小区算楼龄比较新的；第二是方位比较中心，第三是全体配套比较好，邻近有学区、商务区等。”张阳表明。

在北京，上述情况并非个案，“我今日新增了四个客户，都有点忙不过来了。”刘为（化名）地点门店坐落北京朝阳区，据他介绍，门店邻近的某个大型小区，近期成交也呈现了升温态势。

“最近的成交事例中，几乎没有降价的，有些户型成交价比10月份还高，10月门店地点片区共成交了58套，而11月到25日现已成交了67套。”刘为感叹称，这两个月抢手小区二手房成交太快了，有库存的优质房源数量也在削减，相应地价格端也呈现了崎岖。

他举例称，小区同户型的房源，之前总价在480万左右，最近购房者提价到500万都不可，刚成交的一套房，终究价格为513万。“虽然有提价事例，但假如将时刻拉长，现在间隔小区从前的房价高点还很远。这之前房价降了一年多，现在归于把之前降的补回来，但仍归于近几年的价格低点。”

对后续的商场走势，刘为抱有张望情绪。他以为，现在的抢手小区成交量的确比较大，房价走势则平稳中微涨，但假如成交量持续走高，加上后续面对入学季，是否会显着提价就不好说了。

在北京市昌平区另一高流量小区，邻近中介门店的人员也表明，近期门店成交的二手房源中，提价事例有所增多，相较于此前的8、9月份，近两个月同户型房源大约提价10万～20万左右。

本轮商场改变起自九月底，且方针多次序、密布性开释，到十一月还有新政释出。

11月18日，北京市正式发文宣告，撤销一般住所和非一般住所规范，个人出售2年以上(含2年)住所的，免征增值税；个人家庭购买面积140平方米及以下住所，减按1%的税率征收契税。

撤销非普房规范、降首付、降利率等一系列方针，一起点着了一线楼市的商场热心。

高端小区提价更为显着

前述几个提价小区事例，在北京是否是普遍现象？其他城市体现又怎么？

日前，克而瑞发布了一份二手房价陈述，显现10月份北京、合肥、上海、重庆、姑苏等几个城市，均有过半小区房价环比呈现上涨。其间，北京天通苑、四惠、望京等不少流量小区，成交价格均呈现环比转增。

据悉，该陈述选取的样本是北京、上海等12个典型城市的二手房小区，且各小区近两个月买卖量均大于5套，归于买卖频次自身比较高的小区，购房需求会高于城市均匀值，但仍能反映必定趋势性特征。

不过，并非一切城市的典型小区都在提价，在武汉、南京、广州等地，房价环比上涨的小区，占比均缺乏四成。其间，武汉、南京是近年来房价跌落较为显着的城市，商场决心康复相对较慢。

分小区类型看，房价越高的小区，“提价概率”越高。陈述表明，10月份，在核算的样本小区中，刚需、改进、高端类小区，别离有45%、47%和50%的小区成交价格环比上涨。

一起，改进和高端小区议价空间均有收窄，高端小区体现更为显着，卖方决心显着提高。典型如上海大宁慧芝湖，2024年下半年挂牌参考价在10万元/平方米左右，10月份成交10套，成交均价到达8.7万元/平方米，环比上升5%，据此核算，议价空间已收窄至13%。

此外，部分刚需小区由于前期跌幅较大，现在议价空间也在快速收窄。在前述样本小区中，有二成刚需小区房价触底反弹，且有小区房价涨幅到达20%，这类小区多为各城市的贱价触底项目，房价改变灵敏，即使现在价格有所上涨，也或许只要前史高点的一半。

相较于新房，二手房价体现更能反映商场趋势，被业界视为职业意向的先行目标。

从前述陈述可见，受房地产利好方针影响，当下多个中心城市的二手房价格，的确有反弹趋势，不过因前期跌幅较大，现在房价的微幅上涨，还未到达大幅改变商场价格走势的作用。

克而瑞表明，10月份全国，一二手房价降幅有所收窄，不只近半小区房价呈现上升，尤为可喜的是，成交价正在向上接近挂牌价，卖方决心有所上升。从结构性散布看，高端小区中房价上涨份额更高，刚需类小区中，也有很多贱价小区迎来较大起伏的触底反弹。

国统局数据也显现，近期房价环比降幅收窄，商场预期进一步改进，其间二手房更为杰出，10月份有11个城市房价环比转增，是2023年下半年以来，二手房房价环比上升城市最多的一个月。

商场热度能持续多久？

二手房价呈现回暖信号，回应了调控方针的有效性，但这波热度能持续多久，仍令业界存疑。

“二手房价的涨势，现在呈现活跃改变，但是否能构成新一轮商场博弈，还需调查方针效应的持续发酵，以及不同城市的商场反应。”麟评寓居大数据研讨院高档分析师关荣雪告知榜首财经。

从最新成交数据看，进入11月份以来，二手房成交量虽坚持上涨趋势，但有放缓的预兆。

据麟评寓居大数据研讨院监测数据显现，2024年第47周，要点10城二手住所成交量为20116套，环比下降4.58%，同比上升23.12%。从累计成交来看，2024年11月到24日，要点10城二手住所成交70323套，较10月同期上升29.41%，较去年11月同期上升19.27%。

“近两周，要点城市的二手房成交量，环比接连小幅回落，但成交量绝对值仍处于年内较高水平。”麟评寓居大数据研讨院表明，9月底以来的方针效应仍在，估计短期内依然具有开释空间。

后续，二手房以及整个新房商场，回暖的持续性怎么？是否还有方针空间？

“商场回暖的可持续性需求审慎看待，方针盈利及商场自我调价才能能否持续开释，是决议商场未来走向的要害因素。”关荣雪表明，当时方针首要会集在短期影响办法上，若要完成长时间稳定发展，需求在住所保证、融资环境等方面进行系统性变革。

关荣雪以为，现在楼市方针开释现已较为充沛，未来的要点在于方针执行。此外，地方政府还有多项储藏方针，比方打通“以旧换新”链条、下降人才购房门槛、加大人才购房补助等，以进一步影响商场，经济环境的改进也仍有调整优化空间。

中指研讨院研讨副总监李益峰告知榜首财经，短期来看，926新政作用持续性强于以往，相关方针在开释改进性需求进步一步发力，有助于房地产商场持续回暖。但全体来看，商场康复仍面对许多应战，若各项方针执行到位，房地产有望完成从阶段性回稳到持续性“止跌回稳”的改变。

在李益峰看来，当下需求端还存在部分方针空间，但估计持续优化的或许性有限，比方一线城市限购持续优化的相关方针、中心城市购房与落户相关的相关方针、持续降息的相关方针等。而供给端收储存量房、危旧房改造、盘活搁置土地等相关方针，是推进商场改进的要害。

(本文来自榜首财经)

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